深度研究：全球疫后重振，海外投资风向往哪走

 

　　 2021年全球已进入后疫情时代，各国应对疫情的不同政策方针使得澳美加等西方国家地区与中国的政经矛盾逐渐凸显。这时候，我们的海外投资者该如何调整方向呢？参考现阶段的政治经济导向，以及各界大佬的动态，近年来和中国关系升温迅速的东南亚巴铁国家——马来西亚首当其冲。

 

　　 马来西亚是第一个与新中国建交的东南亚国家，也是中国在一带一路政策中的重要桥头堡。建交47年以来，双边贸易增长700多倍，中国连续数年成为马来西亚最大投资国。微信首个海外市场、支付宝eWTP首个海外落地国家、中国第一所海外大学（厦门大学马来西亚分校）、中企境外的最大工程（斥资550亿的中马东海岸铁路），均择址大马。大型国央企、华为、阿里、腾讯、吉利等也为大马提供了大量工作岗位。

 

　　 P1 东西文化兼容并包的亚洲魅力宜居之地

 

　　 1.空气质量佳，一年常夏

 

　　 马来西亚是热带海岛国家，年平均温度26℃-30℃。有东南亚最大的避暑高原——海拔1800米的云顶高原，也有仙本那、兰卡威等海岛度假胜地。

 

　　 2.地理位置优越，无天灾

 

　　 被印尼、菲律宾两个国家环抱，完美避开地震带，无地震、海啸、台风天灾。

 

　　 3.交通便利，与中国0时差

 

　　 首都吉隆坡位于东盟十国中心位置，4-6小时航程可到达亚太主要城市。吉隆坡国际机场可通达世界主要城市。

 

　　 4.无语言障碍，华人地位高

 

　　 大马总人口约3300万，华人约占四分之一，华语也是通用语言之一，生活习惯风俗与国内相似，是全世界中国人最容易融入的国家。

 

　　 5.热带物产丰富，物价亲民

 

　　 世界上最好的榴莲、燕窝和白咖啡产地。同时生活成本较低，海鲜价格约是上海的1/4，房价约是上海的1/5，汽油价格不到上海的1/2。

 

　　 P2 教育？养老？医疗？这里将是你的首选

 

　　 教育

 

　　 马来西亚是英联邦国家，英语是官方语言之一，99%学校采用全英文授课。公立学校免费，国际学校学费较低，大多数与英美澳等国知名学府建有双联课程或学分转移制课程，学士学位制仅三年，转去欧美大学入读非常方便。想回国读大学也可享受更简单、分数线更低、降200分直通国内名校的华侨生政策。

 

　　 养老

 

　　 马来西亚连续5年蝉联“亚洲最佳养老天堂”的美誉，同时在美国生活杂志《国际生活》“2021年全球10大最佳退休国”评选中排名第7，也是亚洲唯一入选的国家。旅游网站“BIG 7 Travel”遴选出的全球50个最友善城市中，吉隆坡排名第2。

 

　　 医疗

 

　　 马来西亚是亚洲唯一由卫生局推广医疗旅游业的国家，有着完善的基础医疗服务系统，约3000所公立诊所和7000多所私人诊所。连续5年荣居《国际生活》“全球最佳医疗国家”，儿科、肿瘤、妇科、心脏病学等专科世界一流。同时医疗费用低廉，与英美相比平均可节省约30%-85%的医疗费用。

 

　　 P3 后疫情时代的经济复苏与投资置业前景

 

　　 1、疫后大马的经济发展趋势

 

　　 受新冠疫情影响，2020年全球外国直接投资（FDI）流量骤降。但如今，据马来西亚统计局最新数据，2021年一季度大马取得了自疫情暴发以来的最高投资。

 

　　 2、大马房市现状及房价走势

 

　　 根据Numbeo公布的数据，2021年亚洲各国房价收入比[1]马来西亚仅排名29（主要中心城市房价收入比吉隆坡仅排名39），居民负担能力却排到第7；而在GaWC所公布的世界级城市名单中，吉隆坡和芝加哥、洛杉矶、莫斯科、多伦多同属于A级国际都市，可谓亚太地区性价比最高的宝藏区域、亟待开采的价格洼地。

 

　　 [1]房价收入比即住房价格与城市居民家庭年收入之比，可以看出当地居民购买住宅的支付能力，数值越低说明其支付能力越高。

 

　　 3、在大马投资房产的优势

 

　　 （1）购房门槛低：外国人（在特许的情况下）最低50万马币（约78万人民币），首付低，可按工程进度付款，贷款利率低（4-5%），先交楼后供楼。

 

　　 （2）租金回报高：根据《全球房地产指南》的数据统计，马来西亚虽然房价世界排名并不高，但是租金排名却颇高；易贷易租，以租养贷。

 

　　 （3）制度便利：精装修、无公摊、送车位，大部分是永久产权，没有遗产税，其他费用也很少，持房成本非常低。

 

　　 （4）投资风险低：当地政府有一系列服务和计划积极鼓励支持海外投资，市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的自身利益，最大限度降低购房者风险。

 

　　 P4 手把手带你挑选到靠谱的项目和开发商

 

　　 在马来西亚买房，一定要选择知名的、综合实力排名靠前、上市的房地产开发商建造的房产（如柏威年Pavilion 、丽阳机构TROPICANA、双威地产SUNWAY等）。这些开发商大多数以创新项目、高端基础设施和大型住宅区而闻名。

 

　　 接下来如果想要进一步了解开发商的实力再做选择，可以考虑从开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、市场占有率、工程建设工期等方面着手。

 

　　 以几年前进军中国的马来西亚本土开发商丽阳机构TROPICANA为例，其率先将度假风格生活方式融入家居住宅项目，是马来西亚发展度假风格家居概念的先驱。根据了解，丽阳机构在大马地产开发商里的综合实力排名靠前，2020年销量业绩更是行业佼佼者，项目总开发量也是两位数起，其中位于吉隆坡双子塔边的丽阳豪庭W酒店项目也早已蜚声亚洲。

 

　　 另外位于东南亚最大的避暑胜地云顶高原的丽阳云尚项目，还有丽阳兰卡威珍南海滨项目也很抢手。

 

　　 作为最热闹度假区里的一线海景房、度假风格家居的代表，丽阳兰卡威项目兼容烟火气与诗意，说是“世外桃源”也不为过。

 

　　 而隐逸于高人气避暑高原的高端社区、园林建筑艺术的典范，丽阳云尚项目配有独享的私人医疗及绿色康养、规划中的商业区和国际学校，集商住、教育、投资、养老为一体，绝对是物超所值的梦想家园。

 

　　 由此不难看出，有实力的大开发商，在选房产项目地段上更有能力，毕竟房产项目增值空间和地段密不可分。

 

　　 另外现在丽阳机构还为云顶及兰卡威项目的业主提供包租的服务，并保证客户至少每年6%的回报率，这一点也是相当具有市场竞争优势的。

 

　　 P5 低难度投资，高收益回报，你值得拥有

 

　　 综上，如果是有长期居住、养老或孩子留学考虑的，大马无疑是最值得推荐的国家没有之一。如果是考虑投资的，大马也有以下优势：高度发展的旅游业，对外国人有相当吸引力的第二家园政策，极大降低外国投资者风险的英联邦法律体系（买房签合同有律师见证），近一步保护买家的政府法令HDA，确保房产市场不会泡沫化的国家银行投资条例，以及财产私有、土地房屋多为永久产权、可世代传承、房屋无公摊等等。

 

　　 总之，投资马来西亚房产更适合长线。只要选好地段和项目，长期持有一定会赚，不仅能跑赢通胀，还能抵抗人民币贬值，绝对是海外投资者低难度高收益的不二之选。